Loi Denormandie
Acheter un appartement neuf avec la Denormandie
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation dans l’ancien (réhabilitation à neuf).
En tant qu’investisseur locatif, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts allant de 12 % à 21 % du coût total de l’opération, achat immobilier et travaux compris.
Ce taux est en fonction de la période de location de votre bien :
- 12 % pour une mise en location de 6 ans ;
- 18 % pour une mise en location de 9 ans ;
- Et 21 % pour une mise en location de 12 ans ;
Le dispositif est en vigueur depuis le 1er janvier 2019 et jusqu’au 31 décembre 2021.
C’est donc au cours de cette période de 3 ans qu’il vous faut investir dans un logement ancien à réhabiliter pour la location, afin de bénéficier de cet avantage fiscal.
Selon l’investissement, la défiscalisation est plafonnée à 300 000 € par an et 5 500 € par m².
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 36 000 € sur 6 ans et 63 000 € sur 12 ans.
Pour bénéficier de l’avantage fiscal, ce double plafond doit être respecté.