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Loi Pinel et loi Denormandie

Acheter un appartement neuf avec la loi pinel

La loi Pinel peut vous donner droit à une réduction d'impôts

Vous avez un projet d’investissement locatif ? La loi Pinel peut vous donner droit à une réduction d’impôts, proportionnelle à la durée de location du bien. Cette mesure s’applique sous certaines conditions (logement éligible, loyer plafonné, etc.)

Vous souhaitez disposer d’un revenu complémentaire, réduire vos impôts, préparer votre retraite ou vous constituer un patrimoine ? Pour répondre à ces objectifs, le dispositif Pinel vous aide à concrétiser votre achat immobilier locatif. Depuis septembre 2014, cette mesure remplace la loi Duflot et propose davantage de souplesse aux investisseurs.

Si vous achetez un bien immobilier neuf pour le louer, le dispositif Pinel vous ouvre ainsi droit à une réduction d’impôts (calculée sur le prix de revient du logement), soit :

  • 12 % si la location est de 6 ans ;
  • 18 % si elle dure 9 ans ;
  • 21 % si elle se prolonge sur 12 ans.

Cet avantage fiscal s’applique dans les mêmes conditions si vous souscrivez des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).


Par ailleurs, vous avez la possibilité de louer le bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), ce que ne permettait pas la loi Duflot.

Comment profiter de la réduction d’impôts avec la Loi Pinel ?

Pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, le logement que vous achetez doit présenter certaines caractéristiques, à savoir :

  • Être neuf ou en construction (achat en VEFA – vente en l’état de futur achèvement) ;
  • Répondre aux critères de performance énergétique définis par la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou par le label Bâtiment basse consommation (BBC) ;
  • Se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel ;
  • Respecter un plafond d’investissement de 5 500 €/m² et 300 000 € par an.

Par ailleurs, vous devez louer ce bien comme résidence principale dans les 12 mois suivant son acquisition (ou la date d’achèvement de l’immeuble) :

  • À un locataire dont les revenus sont plafonnés (selon la composition de son foyer et la zone géographique où se trouve l’appartement ou la maison) ;
  • En appliquant un loyer mensuel hors charges qui n’excède pas un certain plafond (barème défini selon la superficie du bien et la région où il se situe).
  • Zone B1 : grande couronne autour de Paris, agglomérations de plus de 250 000 habitants et quelques autres (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), partie Ouest de la Côte-d’Azur, départements d’outre-mer, Corse.

Acheter un appartement neuf avec la Denormandie

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation dans l’ancien (réhabilitation à neuf).

En tant qu’investisseur locatif, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts allant de 12 % à 21 % du coût total de l’opération, achat immobilier et travaux compris.

Ce taux est en fonction de la période de location de votre bien :

  • 12 % pour une mise en location de 6 ans ;
  • 18 % pour une mise en location de 9 ans ;
  • Et 21 % pour une mise en location de 12 ans ;

Le dispositif est en vigueur depuis le 1er janvier 2019 et jusqu’au 31 décembre 2021.

C’est donc au cours de cette période de 3 ans qu’il vous faut investir dans un logement ancien à réhabiliter pour la location, afin de bénéficier de cet avantage fiscal.

Selon l’investissement, la défiscalisation est plafonnée à 300 000 € par an et 5 500 € par m².

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 36 000 € sur 6 ans et 63 000 € sur 12 ans.

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, ce double plafond doit être respecté.